Det stora renoveringsarvet – vilket skick är småhusen i vid generationsskiftet?

På uppdrag av Mäklarsamfundet. Del 3 i rapportserien Det går i släkten.

I den tredje delen av rapportserien Det går i släkten har Juni Strategi och Analys analyserat skicket på de småhus som ägs av personer som är 73 år eller äldre. Generationsskiftet på villamarknaden handlar inte bara om vem som tar över husen. Det handlar också om vilket renoveringsbehov som följer med dem.

Hundratusentals villor med renoveringsbehov

Cirka 343 000 småhus i Sverige ägs i dag av personer som är 73 år eller äldre. Det är nästan vart femte småhus i landet. Analysen visar att mellan 270 000 och 318 000 av dessa hus, beroende på åtgärd, saknar registrerat underhåll sedan 2003 eller 2009. Det gäller elsystem, fasader, VA-ledningar och tak, men också kök och badrum. Störst är skillnaden för elsystem. Bara 3 procent av husen med äldre ägare har bytt elsystem sedan 2003, jämfört med 20 procent bland övriga småhusägare.

Husen kommer successivt ut på bostadsmarknaden. Redan i dag kommer ungefär hälften av de småhus som säljs från ägare i den här åldersgruppen. Från mitten av 2030-talet kan andelen vara närmare 60 procent.

Stora regionala skillnader

Konsekvenserna skiljer sig åt mellan olika delar av landet. I kommuner med höga huspriser kan renoveringsbehovet bli en naturlig del av ägarbytet. På orter med lägre priser, ofta landsbygdskommuner, kan kostnaden för att rusta upp huset bli mycket stor i förhållande till marknadsvärdet. Rapporten jämför standarden i samtliga kommuner och fördjupar sig i fem exempel: Göteborg, Nacka, Kristianstad, Filipstad och Norrtälje.

Data och metod

Analysen bygger på specialbeställd data från SCB:s fastighetstaxeringsregister för 2025. Vi jämför registrerade renoveringsåtgärder bland äldre ägare med övriga småhusbeståndet och justerar för husens byggår.

Länk till rapporten finns i faktarutan till höger.

Rapporten uppmärksammades i SVT den 11 november 2026.

Läs också: Arvsrapporten: Det går i släkten, del 1 · Del 2 · Villadröm och verklighet – matchningsindex 2025

Vill du veta mer om hur vi arbetar med bostadsmarknadsanalys och strategisk rådgivning? Kontakta oss.