Bostadsutveckling

En marknadsdjupsanalys är särskilt värdefull när:

• en kommun tar fram riktlinjer eller handlingsplaner för bostadsförsörjning
• en region vill förstå den regionala bostadsefterfrågan
• en markägare eller exploatör utvärderar ett utvecklingsområde
• en bostadsutvecklare planerar ett nytt projekt
• en fastighetsägare vill bedöma framtida efterfrågan
• investeringsbeslut ska fattas i osäkra marknadslägen

Analysen kan genomföras för en enskild fastighet, ett stadsutvecklingsområde, en kommun, en region eller en hel bostadsmarknad.

Juni Strategis metod bygger på en kombination av statistik, nationalekonomi och beteendevetenskap. Vi analyserar inte bara hur många bostäder som behövs utan också vilka bostäder människor faktiskt vill bo i och har ekonomiska möjligheter att efterfråga.

I våra beräkningar väger vi bland annat in:

• Befolkningsstruktur och hushållssammansättning
• Flyttfrekvenser och flyttmönster
• Inkomstfördelning och ekonomiska förutsättningar
• Prisnivåer och boendekostnader
• Räntor och finansieringsvillkor
• Hushållens preferenser för nyproduktion
• Efterfrågan på olika bostadstyper och upplåtelseformer

Genom att löpande uppdatera preferensdata och marknadsindikatorer kan vi följa hur efterfrågan förändras över tid och ge våra kunder ett aktuellt beslutsunderlag även i en snabbt föränderlig marknad.

Marknadsdjup är ett mått på den köpkraftiga efterfrågan på nyproducerade bostäder. Till skillnad från traditionella bostadsbehovsanalyser, som främst utgår från befolkningsutveckling och demografi, fokuserar marknadsdjup på marknadens faktiska absorptionsförmåga.

En marknadsdjupsanalys besvarar exempelvis följande frågor:

• Hur många hushåll kan efterfråga nyproducerade bostäder?
• Hur många hushåll vill efterfråga nyproduktion?
• Vilka upplåtelseformer efterfrågas?
• Vilka målgrupper utgör den största marknaden?
• Hur påverkar prisnivåer och räntor efterfrågan?
• Finns det risk för marknadsmättnad?
• Hur snabbt kan nya bostäder absorberas av marknaden?

För kommuner innebär detta ett bättre underlag för bostadsförsörjning och planering. För privata aktörer innebär det minskad risk vid investeringar och utveckling av nya projekt.

Vi har genomfört en mängd egeninitierade insiktsstudier för att fördjupa oss i olika målgruppers bostadsefterfrågan och vad som driver en flytt. Vi utbildar och föreläser på detta ämne och inkorporerar dessa insikter i våra analyser.  

Studierna bygger på en mängd rikstäckande enkätundersökningar, fokusgruppstudier och otaliga djupintervjuer. Vi kombinerar dessa insikter med kvantitativ analys för att förstå drivkrafterna bakom bostadsbeslutet för samtliga livsfaser och hur vårt bostadsbehov och efterfrågan förändras över tid. 

Vi genomför datadrivna analyser mot bakgrund av försäljningshistorik och prisutveckling samt skattar effekter av bland annat platskvalitet, projektutformning, konkurrens, målgrupp och mikrolägets prisbild. Vi beräknar betalningsvilja för alla upplåtelseformer och ger ett detaljerat underlag av betalningsvilja för samtliga bostads- och lägenhetstyper. Som tillägg kan vi skatta betalningsvilja förutsatt olika scenarier eller alternativa utformningar.

Juni Strategi erbjuder tillförlitliga marknadsanalyser inför förvärv, hela vägen fram till sälj- eller uthyrningsstart. Vi utgår från platsen och projektets unika förutsättningar och analyserar bland annat betalningsvilja, målgrupper, lägenhetsfördelning och marknadsdjup för att ge tydliga och träffsäkra beslutsunderlag. Vi kan genomföra marknadsanalyser för samtliga upplåtelseformer och bostadstyper. Har ni ett specifikt analysbehov rörande bostadsutveckling i ett särskilt område kan vi skräddarsy en analys efter just era frågeställningar.

Ett demografiskt drivet bostadsbehov utgår från en befolkningsframskrivning eller prognos och syftar till att undersöka hur många bostäder som behövs på en geografisk plats för att kunna tillgodose det framtida bostadsbehovet förutsatt olika demografiska förändringar. Bostadsbehovet drivs av hur befolkningen prognostiseras att förändras. 

Ett marknadsdjup, eller potentiell efterfrågan av nyproducerade bostäder, utgår strikt från ett marknadsperspektiv i en specifik geografi och mäter köpkraftig efterfrågan, prisnivåer på nyproduktion, flyttmönster, samt hushållens preferens att bo i just nyproduktion. 

Vi är Sveriges mest erfarna konsulter inom beslutsunderlag för bostadsförsörjning. Mot bakgrund av en grundlig analys som innefattar historik, nuläge och prognostisering av bostadsmarknad, byggande, demografi, beräkning av behov och efterfrågan för bostäder, näringsliv och platsspecifika faktorer. Vi erbjuder ett kvalitetssäkrat beslutsunderlag på ett enkelt och pedagogiskt sätt för varje geografi.  

Vi agerar även ofta som processledare och hjälper er att tolka statistiken för att fatta välgrundade beslut kring framtidens bostadsbehov och bostadsefterfrågan. Vi erbjuder tjänster hela vägen från framtagen bostadsmarknadsanalys till färdigskriven handlingsplan. 

Ja, vi stöttar kommuner i hela processen, från analys av statistik till framtagande av konkreta handlingsplaner som behandlar de bostadspolitiska målen.