Marknadsdjup och bostadsefterfrågan – analys för kommuner, regioner och bostadsutvecklare

Hur stor är den verkliga efterfrågan på nya bostäder?

Att det finns ett bostadsbehov innebär inte automatiskt att det finns en marknad för nyproducerade bostäder. För att fatta välgrundade beslut om bostadsutveckling, markanvisningar, investeringar och bostadsförsörjning krävs kunskap om den faktiska efterfrågan – det vill säga hur många hushåll som både kan och vill efterfråga en ny bostad.

På Juni Strategi arbetar vi kontinuerligt med att beräkna marknadsdjup och analysera bostadsefterfrågan i svenska kommuner och regioner. Vi uppdaterar löpande våra preferenssiffror, följer förändringar i hushållens ekonomi, flyttmönster och betalningsvilja samt analyserar hur marknaden påverkas av räntor, prisnivåer och förändrade livsstilar.

Resultatet är beslutsunderlag som hjälper kommuner, fastighetsägare, bostadsutvecklare och investerare att fatta bättre beslut med lägre risk.

Vad är marknadsdjup?

Marknadsdjup är ett mått på den köpkraftiga efterfrågan på nyproducerade bostäder. Till skillnad från traditionella bostadsbehovsanalyser, som främst utgår från befolkningsutveckling och demografi, fokuserar marknadsdjup på marknadens faktiska absorptionsförmåga.

En marknadsdjupsanalys besvarar exempelvis följande frågor:

• Hur många hushåll kan efterfråga nyproducerade bostäder?
• Hur många hushåll vill efterfråga nyproduktion?
• Vilka upplåtelseformer efterfrågas?
• Vilka målgrupper utgör den största marknaden?
• Hur påverkar prisnivåer och räntor efterfrågan?
• Finns det risk för marknadsmättnad?
• Hur snabbt kan nya bostäder absorberas av marknaden?

För kommuner innebär detta ett bättre underlag för bostadsförsörjning och planering. För privata aktörer innebär det minskad risk vid investeringar och utveckling av nya projekt.

En metod som kombinerar ekonomi, demografi och beteende

Vår metod bygger på en kombination av statistik, nationalekonomi och beteendevetenskap. Vi analyserar inte bara hur många bostäder som behövs utan också vilka bostäder människor faktiskt vill bo i och har ekonomiska möjligheter att efterfråga.

I våra beräkningar väger vi bland annat in:

• Befolkningsstruktur och hushållssammansättning
• Flyttfrekvenser och flyttmönster
• Inkomstfördelning och ekonomiska förutsättningar
• Prisnivåer och boendekostnader
• Räntor och finansieringsvillkor
• Hushållens preferenser för nyproduktion
• Efterfrågan på olika bostadstyper och upplåtelseformer

Genom att löpande uppdatera preferensdata och marknadsindikatorer kan vi följa hur efterfrågan förändras över tid och ge våra kunder ett aktuellt beslutsunderlag även i en snabbt föränderlig marknad.

Marknadsdjup i hela Sverige

Juni Strategi har genomfört marknadsdjupsanalyser, bostadsefterfrågestudier och bostadsmarknadsanalyser i ett stort antal svenska kommuner och regioner.

Bland våra uppdragsgivare finns bland annat:

• Göteborgs Stad
• Region Stockholm
• Solna stad
• Botkyrka kommun
• Ludvika kommun
• Region Västerbotten
• Region Blekinge
• Lunds kommun
• Länsstyrelsen Norrbotten
• och många fler

Vi arbetar även med flera av Sveriges ledande fastighetsägare och bostadsutvecklare, däribland:

• HSB
• Rikshem
• Familjebostäder
• Klövern
• Stena
• Uppsalahem
• Stångåstaden
• och många fler

Dessutom genomför vi återkommande analyser åt kommuner, regioner, allmännyttiga bostadsbolag och privata utvecklare över hela landet.

Skillnaden mellan bostadsbehov och bostadsefterfrågan

En vanlig missuppfattning är att bostadsbehov och efterfrågan är samma sak. Bostadsbehov beskriver hur många bostäder som behövs utifrån befolkningsutveckling och demografiska förändringar. Bostadsefterfrågan beskriver däremot hur många hushåll som faktiskt kan och vill efterfråga en bostad på marknaden till rådande pris- eller hyresnivåer.

I praktiken kan en kommun ha ett stort bostadsbehov men samtidigt ett begränsat marknadsdjup. Omvänt kan en kommun med svag befolkningstillväxt ändå ha en betydande efterfrågan på vissa typer av nyproducerade bostäder.

Därför behövs båda perspektiven när strategiska beslut ska fattas.

När behövs en marknadsdjupsanalys?

En marknadsdjupsanalys är särskilt värdefull när:

• en kommun tar fram riktlinjer eller handlingsplaner för bostadsförsörjning
• en region vill förstå den regionala bostadsefterfrågan
• en markägare eller exploatör utvärderar ett utvecklingsområde
• en bostadsutvecklare planerar ett nytt projekt
• en fastighetsägare vill bedöma framtida efterfrågan
• investeringsbeslut ska fattas i osäkra marknadslägen

Analysen kan genomföras för en enskild fastighet, ett stadsutvecklingsområde, en kommun, en region eller en hel bostadsmarknad.

Därför väljer kunder Juni Strategi

Vi kombinerar djup analytisk kompetens med praktisk förståelse för hur bostadsmarknaden fungerar.

Vårt team består av nationalekonomer, marknadsekonomer, beteendevetare och analytiker som arbetar med bostadsmarknadsfrågor varje dag. Genom att förena kvantitativa modeller med kunskap om människors preferenser kan vi ge en mer träffsäker bild av framtida efterfrågan än vad traditionella prognoser ensamma kan göra.

Vi ser också till att resultaten blir användbara i praktiken. Våra analyser används som underlag för politiska beslut, investeringsbedömningar, markanvisningar, affärsplaner och utvecklingsstrategier.

Vill du veta hur stort marknadsdjupet är i din kommun eller för ditt projekt?

Kontakta oss för en dialog om hur vi kan hjälpa er att analysera bostadsefterfrågan, marknadsdjup, betalningsvilja och målgrupper på er lokala marknad.

Med uppdaterade data, beprövad metodik och erfarenhet från ett stort antal svenska kommuner och bostadsmarknader hjälper vi er att fatta bättre beslut för framtidens bostadsutveckling.